Στην ανέγερση νέου, εμβληματικού, πεντάστερου ξενοδοχείο στη Θεσσαλονίκη προχωράει η Electra Hotels, καθώς εξασφάλισε –μέσω του σχετικού διαγωνισμού τής Εκκλησίας τής Ελλάδος– το οικόπεδο ιδιοκτησίας της στο κέντρο της πόλης. Το ακίνητο βρίσκεται στη γωνία των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμύνης, απέναντι από το κτίριο της Τράπεζας Πειραιώς, και έχει επιφάνεια 1.400 τετρ.μ. Σύμφωνα με τη σύμβαση ανάπτυξης και εκμίσθωσης, η διάρκεια της παραχώρησης ορίζεται σε 49 χρόνια, με δικαίωμα παράτασής της κατά 49 επιπλέον έτη.
Το επενδυτικό σχέδιο της Electra Hotels προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου 11 ορόφων, με δυναμικότητα 165 πολυτελών δωματίων και συνολική δομημένη επιφάνεια της τάξης των 6.500 τετρ.μ. Σύμφωνα με πληροφορίες, η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 20 εκατομμύρια. Όταν ολοκληρωθεί, θα πρόκειται για το έβδομο ξενοδοχείο της εταιρείας. Υπενθυμίζεται ότι, εκτός από το Electra Palace στη Θεσσαλονίκη, ο όμιλος έχει στο χαρτοφυλάκιό του τρία πολυτελή ξενοδοχεία στην Αθήνα (τα Electra Metropolis Athens, Electra Palace Athens και Electra Hotel Athens), ένα στη Ρόδο (το Electra Palace Rhodes) και ένα στην Κεφαλονιά (το Electra Kefalonia Hotel and Spa).
Η σχεδιαζόμενη, νέα ξενοδοχειακή μονάδα στοχεύει να προσθέσει υποδομές πολυτελείας στη Θεσσαλονίκη, σε μια συγκυρία που η ζήτηση για ταξίδια στην πόλη αυξάνεται, καθώς αναδεικνύεται σε προορισμό city break, υποστηριζόμενη και από την πρόσφατη αναβάθμιση και επέκταση του αεροδρομίου «Μακεδονία». Εκτιμάται ότι η τουριστική προοπτική τής Θεσσαλονίκης είναι τεράστια, καθώς διαθέτει όλα τα πολιτιστικά, ιστορικά, φυσικά, γαστρονομικά και άλλα χαρακτηριστικά για κάτι τέτοιο, ενώ η εγγύτητά της με την κεντρική Ευρώπη είναι μεγαλύτερη από της Αθήνας.
Τι συμβαίνει στην πόλη;
Την ίδια στιγμή, ολοένα και περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια στον τομέα των πεντάστερων ξενοδοχείων προσελκύει η Θεσσαλονίκη, καθώς τα νέα χαρακτηριστικά και τοπόσημα που αποκτά η πόλη φαίνεται πως πείθουν τους επενδυτές για την τουριστική προοπτική της και τη δυνατότητά της να δελεάσει ως προορισμός ταξιδιώτες με συγκριτικά υψηλότερα βαλάντια.
Επτά ξενοδοχεία πέντε αστέρων, συνολικού ύψους επένδυσης δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ, προστέθηκαν στο δυναμικό της πόλης τα τελευταία χρόνια – ιδίως μετά το 2017. Ως αποτέλεσμα, οι κλίνες των πεντάστερων μονάδων στην πόλη πλησιάζουν πλέον τις 5.000 και νέες επενδύσεις βρίσκονται προ των πυλών, με προοπτική κάποια από τα νέα ξενοδοχεία πολυτελείας να ανοίξουν τις πόρτες τους το 2023.
Τα πολλά αστέρια δείχνουν να προσελκύουν κατά κύριο λόγο συγκεκριμένες εθνικότητες και παρουσιάζουν πληρότητες που κυμαίνονται από περίπου 60% ώς περίπου 70%, σύμφωνα με στοιχεία τής Ένωσης Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης (ΕΞΘ). Αναλυτικότερα, σήμερα λειτουργούν στη Θεσσαλονίκη 21 ξενοδοχεία πέντε αστέρων, τα οποία προσφέρουν περίπου 4.700 κλίνες. Τα τελευταία χρόνια έκοψαν κορδέλα συνολικά επτά πεντάστερες μονάδες – οι Antigon, NO 15 Ermou, MonAsty, Onoma, On Residence, S Hotel και Vanoro. Όπως εξηγεί ο γενικός γραμματέας της ΕΞΘ, Δημήτρης Σιμιακός, τα πεντάστερα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης προτιμούν κατά κύριο λόγο ταξιδιώτες από το Ισραήλ, τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Η μέση πληρότητα των πολυτελών αυτών μονάδων ανήλθε στο εννεάμηνο του 2022 στο 59,5%, έναντι 68,4% το προπανδημικό 2019.
Πού αποδίδει ο κ. Σιμιακός την έντονη κινητικότητα που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια ως προς τη δημιουργία ξενοδοχείων με πολλά αστέρια στη Θεσσαλονίκη; «Κυρίως στην αναβάθμιση του διεθνούς αερολιμένα ‘Μακεδονία’, στο σχεδιαζόμενο Μουσείο Ολοκαυτώματος, αλλά και στις επενδύσεις που έχουν ξεκινήσει από διεθνούς εμβέλειας εταιρείες, όπως οι Pfizer, Cisco και Deloitte» εκτιμά.
Σε συζητήσεις με στελέχη τής αγοράς, ένας από τους παράγοντες που επίσης τονίζεται ως στοιχείο που ευνοεί την ανάπτυξη πεντάστερων μονάδων στην πόλη είναι η ταυτότητα της Θεσσαλονίκης ως εκθεσιούπολης-συνεδριούπολης. Όπως επισημαίνουν, η Θεσσαλονίκη σημείωσε το 2022 σημαντική άνοδο στη διεθνή κατάταξη για τον συνεδριακό τουρισμό και βρέθηκε στην 47η θέση της παγκόσμιας κατάταξης μεταξύ εκατοντάδων πόλεων, από την 70ή που κατείχε το 2019, σύμφωνα με στοιχεία της Διεθνούς Ένωσης Συνεδρίων και Συναντήσεων (ICCA). Οι άνθρωποι που επισκέπτονται μια πόλη για ένα συνέδριο συνήθως παρατείνουν τη διαμονή τους σε αυτήν έστω και για μία-δύο ημέρες μετά τη διοργάνωση και συχνά προτιμούν ξενοδοχεία με περισσότερα αστέρια.
Τα επτά ξενοδοχεία που δημιουργήθηκαν
Εξερχόμενο από τη «νεκρή» περίοδο της πανδημίας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης απέκτησε πρόσφατα –σε υλοποίηση προπανδημικού σχεδιασμού– το πρώτο ξενοδοχείο του με διεθνές εμπορικό σήμα: το πεντάστερο MonAsty Autograph Collection by Marriott International, το οποίο διαθέτει 100 δωμάτια και σουίτες, όπως ανακοίνωσε η SWOT Hospitality. Το ξενοδοχείο βρίσκεται δίπλα στην πλατεία Αριστοτέλους, σε απόσταση αναπνοής από τον Θερμαϊκό.
Είχαν προηγηθεί –στην παραλιακή λεωφόρο Νίκης– τα εγκαίνια του ΟΝ Residence, του νέου boutique ξενοδοχείου πέντε αστέρων της σύμπραξης μεταξύ της Grivalia Hospitality και της TOR Hotel Group, μαζί με το οποίο επέστρεψε στον γαστρονομικό χάρτη της πόλης (μετά από 28 χρόνια απουσίας) το ιστορικό εστιατόριο Όλυμπος Νάουσα. Το ύψος της συνολικής επένδυσης για το «ξύπνημα» του διατηρητέου ακινήτου, τη μετατροπή του σε πεντάστερο ξενοδοχείο με 60 δωμάτια και σουίτες και την επαναλειτουργία τού εστιατορίου (χρειάστηκαν 18.200 ώρες μόνο για τη συντήρηση και αναπαραγωγή των διακοσμητικών στοιχείων) έφτασε τα 20 εκατ. ευρώ.
Επίσης το 2022 εγκαινιάστηκε το S Hotel, στην Καλαποθάκη, προσφέροντας 28 δωμάτια πέντε αστέρων σε άμεση επαφή με την ιστορία της πόλης, αφού ένα γυάλινο δάπεδο στο ισόγειο της μονάδας επιτρέπει στους επισκέπτες να θαυμάσουν αρχαιολογικά ευρήματα που χρονολογούνται από τον 4ο αιώνα μ.Χ. μέχρι τα τέλη της οθωμανικής κυριαρχίας.
Στο πλήρως ανακαινισμένο κτίριο των Καπναποθηκών Γαβριήλογλου (1937), που έχει χαρακτηριστεί από το υπουργείο Πολιτισμού ως «έργο τέχνης» και βρίσκεται στην οδό Δωδεκανήσου, εδρεύει μία από τις επίσης νέες αφίξεις στην αγορά πεντάστερων της πόλης, το Vanoro Hotel της Brownfield, με 45 δωμάτια και σουίτες. Στη διάρκεια της περιόδου 2021-2022 άνοιξαν, επίσης, το πεντάστερο No 15 Ermou, με 45 δωμάτια, στην ομώνυμη οδό στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, και το ONOMA Hotel της Anatolia Hospitality, το «smart» ξενοδοχείο με περισσότερα από 80 δωμάτια στην οδό Μοναστηρίου. Λίγα χρόνια νωρίτερα, το καλοκαίρι του 2018, είχε ανοίξει τις πόρτες του στην Αντιγονιδών το Antigon Urban Chic Hotel, με την υπογραφή της Hotel Brain, που εντάχθηκε στη λίστα των «The Leading Hotels of the World».
Τα επόμενα που έρχονται
Πέραν των ολοκαίνουργιων πεντάστερων ξενοδοχείων που ήδη λειτουργούν, πολλές ακόμα κλίνες πέντε αστέρων αναμένεται να προστεθούν στο δυναμικό της πόλης στα επόμενα χρόνια (πέραν του ξενοδοχείου που σχεδιάζει ο Όμιλος Electra στη συμβολή τής Τσιμισκή με την Εθνικής Αμύνης).
Ο ισραηλινός Όμιλος Brown αναμένεται να εγκαινιάσει το 2023 το πρώτο του ξενοδοχείο στην πόλη, στο χτισμένο το 1929-1931 διατηρητέο κτήριο εκλεκτικιστικού ρυθμού «Βιέννη», στην οδό Εγνατία, όπως είχε γνωστοποιήσει πρόσφατα, σε συνέδριο, ο ιδρυτής του, Leon Avigad, επισημαίνοντας ότι ώς το τέλος τής επόμενης χρονιάς σχεδιάζεται να λειτουργήσει και η έτερη, τετράστερη μονάδα της Brown, στις παλιές Καπναποθήκες Μιχαηλίδη (στη Δωδεκανήσου). Μάλιστα, παρότι το διατηρητέο κτίριο «Βιέννη» ήταν το πρώτο που απέκτησε ο όμιλος στην Ελλάδα με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο περίπου 80 δωματίων, η γραφειοκρατία κράτησε πίσω την επένδυση σε σχέση με τις αντίστοιχες στην Αθήνα. Όπως έχει επισημάνει ο ισραηλινός επιχειρηματίας, οι ίδιες διαδικασίες που στην Αθήνα διεκπεραιώνονται σε έναν χρόνο στη Θεσσαλονίκη απαιτούν ώς και μία τριετία.
Ισραηλινό «άρωμα» έχει ακόμη μία από τις πεντάστερες μονάδες που αναμένονται στη Θεσσαλονίκη: η NΥΧ Thessaloniki, που θα τεθεί σε λειτουργία από τον όμιλο Fattal στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Κατούνη. Εξελίξεις ως προς την έναρξη των εργασιών και τη δημιουργία της μονάδας, που θα περιλαμβάνει περίπου 40 δωμάτια, αναμένονται επίσης εντός του έτους, ενώ ο διευθύνων σύμβουλος του ευρωπαϊκού βραχίονα της Fattal, Roni Aloni, έχει δηλώσει ότι η Θεσσαλονίκη ήταν ένας βασικός λόγος για να έρθει στην Ελλάδα ο όμιλος, που παραδοσιακά επένδυε σε ξενοδοχεία πόλης στην Ευρώπη και, κυρίως, σε Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο και Ισραήλ.
Σε πεντάστερο ξενοδοχείο αναμένεται να μετατραπεί και το δύο αστέρων Tourist Hotel, στην οδό Μητροπόλεως, από τον θεσσαλονικιό επιχειρηματία Κώστα Αμοιρίδη.
