Αρχική CT DAILY Πού θα κινηθούν (μετά την πανδημία) οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Πού θα κινηθούν (μετά την πανδημία) οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Θα υποχωρήσουν; Θα ανεβούν; Πώς διαφοροποιείται η τάση ανάλογα με το είδος τού ακινήτου – επενδυτικό, οικιστικό, επαγγελματικό, τουριστικό. Ποιες είναι οι εκτιμήσεις.

- Advertisment -
Γράφει ο Χρήστος Ντόντογλου.*

Τεράστια κουβέντα έλαβε χώρα την περίοδο της καραντίνας σχετικά με το μέλλον των ακινήτων: «θα πέσουν οι τιμές», «θα βγουν ευκαιρίες»… Οι τιμές δεν έπεσαν, οι ευκαιρίες (με την έννοια του φθηνού ακινήτου) δεν έκαναν την εμφάνισή τους.

Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή. Η φράση «θα πέσουν/ δεν θα πέσουν/ θα ανέβουν τα ακίνητα» στα αυτιά ενός έμπειρου επενδυτή φαντάζει άτοπη. Ας παραδειγματιστεί από τον τρόπο σκέψης τού έμπειρου επενδυτή, λοιπόν, και ο πρωτάρης αγοραστής, ώστε να πάρει τις συμφέρουσες γι’ αυτόν στο τέλος αποφάσεις.

«Όχι» στη γενίκευση

Είναι άστοχο να μπουν όλα τα ακίνητα κάτω από μία επικεφαλίδα. Χωρίζονται σε κατηγορίες, όπως κάθε προϊόν τής παγκόσμιας αγοράς, ας μην το ξεχνάμε: επενδυτικά, οικιστικά, επαγγελματικά, τουριστικά.

01

Επενδυτικά. Όλοι μας, λίγο πολύ, έχουμε σκεφτεί να αγοράσουμε ένα σπίτι και να το μισθώσουμε. Αυτή είναι μια επενδυτική κίνηση. Προφανώς, δεν είναι όλα τα ακίνητα ιδανικά για επένδυση. «Ναυαρχίδα» τής κατηγορίας στην πόλη τής Θεσσαλονίκης αποτελούν οι ανακαινισμένες γκαρσονιέρες κοντά στο κέντρο και όχι μέσα στο κέντρο τής πόλης, όπου οι τιμές πώλησης είναι 30% αυξημένες σε σχέση με τις περιοχές πλησίον τού κέντρου (Φάληρο, «Ιπποκράτειο»), χωρίς να είναι αντιστοίχως ανάλογα υψηλότερες οι τιμές των ενοικίων, ενώ παράλληλα η ένταση της ζήτησης και ο αριθμός ενδιαφερομένων σε κάθε περίπτωση είναι περίπου τα ίδια. Απευθύνονται σε κοινό, το οποίο έχει στην τράπεζα κεφάλαιο το οποίο τοκίζεται με 0%-0,7%. Το κοινό τής κατηγορίας αυτής είναι ευρύ. Ταυτόχρονα, τα προσφερόμενα ακίνητα στην κατηγορία αυτή είναι περιορισμένα. Αποτέλεσμα του συσχετισμού αυτού είναι η συγκράτηση των τιμών τής συγκεκριμένης κατηγορίας. Ήδη, τις πρώτες ημέρες μετά την άρση των μέτρων ξεκίνησαν σχετικές πράξεις.

02

Οικιστικά. Το σπίτι μας, το διαμέρισμα της μέσης οικογένειας, συνήθως αποτελείται από δύο έως τρία υπνοδωμάτια και μία σαλοκουζίνα. Απευθύνεται σε εντελώς διαφορετικό κοινό –είναι μη επενδυτικό– και, αν νοικιαστεί, θα έχει μια απόδοση της τάξεως του 3%-4%. Πρόκειται συχνά για τη μοναδική αγορά ακινήτου τής μέσης ελληνικής οικογένειας. Τα διαθέσιμα ακίνητα στην κατηγορία αποτελούν το 55%-60% των διαθέσιμων ακινήτων στη Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια. Σε συνάρτηση με το προφίλ των αγοραστών τής κατηγορίας αυτής, επικρατεί στάση αναμονής από τους εμπλεκόμενους και πιθανόν να δούμε πτώση της τάξεως του 10%.

03

Επαγγελματικά. Πρόκειται για ακίνητα στα οποία στεγάζονται επαγγελματίες, οι οποίοι είτε παρέχουν υπηρεσίες είτε εμπορεύονται προϊόντα ή συνδυάζουν τις δύο προναφερθείσες δραστηριότητες. Την τρέχουσα περίοδο και για τους επόμενους δύο μήνες πολύ δύσκολα κάποιος νέος επαγγελματίας θα αποφασίσει να ξεκινήσει την επαγγελματική του δραστηριότητα. Ταυτόχρονα, μια μικρομεσαία εν λειτουργία επιχείρηση θα αναβάλει την επέκτασή της (με δεύτερο γραφείο ή υποκατάστημα). Αποτέλεσμα της αναβλητικότητας σε ό,τι αφορά την επόμενη κίνηση των επαγγελματιών θα είναι η σημαντική πτώση των διαθέσιμων ακινήτων της κατηγορίας. Πάντοτε υπάρχει για τον ιδιοκτήτη η επιλογή να κρατήσει στάση αναμονής για διάστημα ενός έως δύο μηνών, οπότε θα επανέλθει η ζήτηση σχεδόν στα επίπεδα του Φεβρουαρίου.

04

Τουριστικά ακίνητα. Το εξοχικό μας. Το σπίτι στη θάλασσα ή στο βουνό. Απευθύνεται στην ελίτ τού αγοραστικού κοινού, συχνά είναι το δεύτερο ή το τρίτο σπίτι τού ίδιου ιδιοκτήτη, ενώ είναι μια αγορά, η οποία δεν καλύπτει την πρωτογενή ανάγκη τής στέγασης, αλλά αποτελεί αγορά «αναψυχής». Είναι μια τοποθέτηση που από τη μία μπορεί να περιμένει, από την άλλη, ωστόσο, το προφίλ τού αγοραστή της κατηγορίας είναι εξίσου αποφασιστικό με εκείνο του αγοραστή τής επενδυτικής κατηγορίας. Οι τιμές τής συγκεκριμένης κατηγορίας θα κινηθούν κατά περίπτωση, ενώ σε γενικές γραμμές αναμένεται να παραμείνουν σταθερές.

* Ο κ. Χρήστος Ντόντογλου δραστηριοποιείται στον τομέα τού real estate στη Θεσσαλονίκη από το 2001. Σήμερα είναι ιδιοκτήτης τής κατασκευαστικής εταιρείας Renova – www.anakainismeno.gr.

Σεβόμαστε την ιδιωτικότητά σας

Εμείς και οι συνεργάτες μας χρησιμοποιούμε τεχνολογίες, όπως cookies, και επεξεργαζόμαστε προσωπικά δεδομένα, όπως διευθύνσεις IP και αναγνωριστικά cookies, για να προσαρμόζουμε τις διαφημίσεις και το περιεχόμενο με βάση τα ενδιαφέροντά σας. Κάντε κλικ παρακάτω για να συμφωνήσετε με τη χρήση αυτής της τεχνολογίας και την επεξεργασία των προσωπικών σας δεδομένων για αυτούς τους σκοπούς.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να διαβάσετε την Πολιτική απορρήτου.

Ρυθμίσεις Cookies

Παρακάτω μπορείτε να επιλέξετε ποια cookies θα επιτρέψετε σε αυτή την ιστοσελίδα. Πατήστε στην αποθήκευση ρυθμίσεων για να εφαρμόσετε την επιλογή σας.

ΛειτουργικάΗ ιστοσελίδα για να δουλέψει χρησιμοποιεί κάποια απαραίτητα λειτουργικά cookies.

ΣτατιστικάΗ ιστοσελίδα μας χρησιμοποιεί cookies για στατιστικούς σκοπούς, ώστε να μπορούμε να βελτιώσουμε το περιεχόμενο που σας προσφέρουμε.

Κοινωνικά ΔίκτυαΗ ιστοσελίδα μας χρησιμοποιεί cookies από τα κοινωνικά δίκτυα, ώστε να μπορούμε να σας δείξουμε περιεχόμενο από πλατφόρμες όπως το YouTube και το FaceBook. Αυτά τα cookies μπορεί να καταγράφουν τα προσωπικά σας δεδομένα.

ΔιαφημίσειςΗ ιστοσελίδα μας χρησιμοποιεί cookies για διαφημιστικούς σκοπούς, ώστε να μπορούμε να σας προσφέρουμε περιεχόμενο που σας ενδιαφέρει. Αυτά τα cookies μπορεί να καταγράφουν τα προσωπικά σας δεδομένα.

ΆλλαΗ ιστοσελίδα μας χρησιμοποιεί και ορισμένα cookies από υπηρεσίες που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες